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自住改善大军来袭七月楼市首周成交继续回暖

发布时间:2020-07-20 16:45:47 阅读: 来源:彩钢瓦厂家

在一个月内两次降息等利好消息的刺激下,楼市成交回暖仍在持续,7月首周武汉楼市商品住宅单周成交量依然维持高位,五大城市二手房报价指数全线上扬。而成交量的持续回暖令市场躁动,国务院总理温家宝近日针对楼市“要毫不动摇继续调控”的表态无疑给楼市打了一针“镇定剂”。

业内人士表示,开发商不能盲目乐观,刚需带动下的楼市回暖能够持续多久尚未可知,仍需抓紧机会出货跑量,一旦涨价引起房价反弹,很可能招致政策的进一步收紧。

7月首周成交维持高位

据武汉市房管局的成交数据显示,7月首周,楼市销量再创年内新高。7月第一周(7.2-7.8),武汉全市共成交住宅3354套,环比上周增加291套,增幅为10%;从成交面积上看,全市共成交住宅33.89万方,环比上周增长3.93万方,增幅为13%;而从成交套数上看,武汉全市套均成交面积101.04平米,环比上周增长3.22平米,增幅为3%。

上周,洪山区以467套的销量居成交套数冠军。7大主城区成交1782套,环比增加135套,增幅为8.20%;东湖高新、经济技术两开发区共成交524套,环比增长160套,增幅为43.96%。6个远城区成交1048套,环比减少4套,减幅为0.38%。从成交面积上看,洪山区成交5万方以上。其次是汉阳区,成交4.56万方;其余各区成交4万方以内。主城区成交17.95万方,环比增长2.36万方,增幅为15.13%;开发区成交5.29万方,环比增长1.72万方,增幅为47.98%;远城区成交10.65万方,环比减少0.15万方,减幅为1.38%。

“伴随着市场回暖及价格的微涨,近期改善性需求大有替代刚性需求成为当前市场交投主流的势头。”有地产分析人士对记者表示。

据了解,由于限购之下,绝大部分投资客已被挤出市场,此番来势汹涌基本是自住改善大军。武汉市房管局数据显示,7月预计有超过20个楼盘推盘,比6月有所减少。不过,为了迎合改善型客户入市,7月将要上市的楼盘主推户型面积有所增加。

自住改善大军来势汹涌

武汉市房管局发布的月度监测报告显示,1-4月市场成交主力面积在90平方米以下,占据总体成交量的四成左右,是成交最为集中的面积范围。南湖、后湖和汉阳等成交热点区域,也是以中小户型为主。上半年公积金贷款、商贷等政策微调也主要针对于90平方米以下的户型,种种利好刺激中小户型成为楼市主力。

不过,从5月份开始,央行两次降息让部分观望了一年多的改善型客户购买热情重新燃起。5、6月份,武汉楼市套均成交面积半年多来首次超过100平方米,显示出成交户型逐步“变大”的趋势。

记者采访一些开发企业发现,7月主推小户型的楼盘只占17%,多达45%的项目同时推出小户型和大户型。

7月首周的火爆,亿房研究中心分析师陈龙认为,这主要受两个因素影响。首先,今年以来楼市等调控政策已经基本筑底,国家先后多次采用货币政策手段刺激经济,尤其是本月的降息,使得人们对楼市的心里预期开始发生变化;其次,国家限购令等楼市调控政策已执行了17个月,楼市由原来的“求大于供”转为调控期的“供大于求”,楼市观望气氛浓厚。但随着市场需求逐月积压,风声稍变,就会使得原本积压的购买力突然释放,而买涨不买跌的心态也逐渐显现。

“逆势热销”或难持续

“开发商绝不能因为目前市场回暖而盲目乐观,一方面依然要秉持尽快跑量的销售策略,另一方面绝不能盲目涨价。”一家房企市场部人士认为,限购在短时间内不可能取消,楼市缺乏反转基础,刚需释放而带来的市场回暖是否能持续尚待观察。“经过半年的刚需释放已经差不多了,但中高端需求被打压得很严重。目前这个阶段,价格保持稳定比较好,开发商能跑量的还得赶紧跑。”

“总理此次讲话中提到,‘要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策’,这是第一次明确提出要长期化。”李国政分析认为,当前楼市持续回暖的情况下,相关部委多次重申强调维持现有的限购、限贷、限价(督促地方政府控制年度房价目标)政策,可以预见,一旦房价回调中断并再度上涨,或许中央层面将出台新的调控政策,比如前一段时间提到,房价上涨过快的三四线城市,当地政府要考虑落实限购等政策的可行性,由此预计下半年房企依然将以平价跑量为主。

具体而言,预计7月份新房市场供需双方与上月相比,均会出现一定幅度萎缩迹象。首先,第二季度众多开发商加入推盘队伍,保持着供应旺盛态势,且取得不错的销售成绩,但进入第三季度后,不仅气候炎热,开发商也需要一段缓冲时间,针对降息后的市场重新研判形势,“养精蓄锐”为下一波推盘做准备,因此供应量势必会出现萎缩,进而减少整体成交量;其次,由于前几个月成交放量,刚性需求、改善性需求都有所释放,在限购门槛前,后续的需求需要一定时间积攒,才能继续支撑楼市保持高水平成交;最后,政府多次重申限购政策坚决不放松,而房价一年多来确实得到了抑制,必然影响购房者对于后市的心态;与此同时,部分项目在取得大卖之后,为实现利润最大化,难免上调一下价格,尤其表现在刚需盘上,而价格作为购房者重点考量因素,涨价后的楼盘销售如何,目前仍是未知数。

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