彩钢瓦厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
彩钢瓦厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

房产投资避免五大误区

发布时间:2021-01-07 18:07:31 阅读: 来源:彩钢瓦厂家

任雪飞

随着各地楼市降价潮的蔓延,不少投资者开始重新评估手中的房产。国家对楼市的调控政策越来越明确,那么我们手中的房产是否该留呢?中国房产市场十年大牛市中所经形成的一些投资理念,从价值投资角度看,却是绝非理性、乃至十分荒唐的。

误区一:土地稀缺,房价必涨

很多开发商说投资房地产永远不会亏本,因为土地是稀缺资源,土地和房子只会越来越贵。事实上,不仅是土地,石油、煤、铁矿、铀矿等都是不可再生资源,但资源价格并非永涨不跌。从实用的角度出发,石油是最难替代的不可再生资源,然而国际油价也曾经从最高点147美元/桶下跌至35美元/桶;即使是黄金,也曾经从1980年代的612美元/盎司,跌至2000年的279美元/盎司。

误区二:城市化助推房价

城市化水平不断推升,是不少投资者看好房产的投资依据。但数据显示,我国城市容纳人口已到达7亿,随着农产品价格上升和新增农村劳动力减少,短期内城市化进程恐难以加快。目前,中国东部省份平均人口密度是每平方公里132人,远小于日本、韩国和印度,而这些国家人口大多居住在低层或独栋住宅里,相比之下,我国城市人口大多居住在多层和高层建筑里,人均居住所占用的土地面积要远小于日韩。

误区三:政府不会让房地产下跌

一般认为,房地产是中国经济的支柱产业,对GDP增长有着重要的作用,房地产繁荣,政府税收就多。但是值得关注的是,即使地方政府不愿房产下跌,但中央政府更关心长远发展和全局性的问题。如果房地产业继续膨胀,形成泡沫,进而影响到金融系统,这种后果将是中央政府不能承受的。

误区四:坐收租金,稳赚不赔

中国人理财思维的最大误区在于:轻视资产支出,而过于重视名义现金流。一些人认为:每月支出房租是最划不来的,而收取租金则是稳赚不赔的生意。而按照目前平均约400-500倍的租售比,租金收益已经远抵不上月供,房产投资者实质上是在付出现金流,而绝非收取。

误区五:装修也要计提折旧

会计原理告诉我们,凡是固定资产,都是要计提折旧的。这一点看起来很简单,可真正想到这一点的人并不多。其实,出租房屋价值和装修代价,应当分别计算折旧。否则,房屋出租的账面利润会很高,但实际的收益却很低。

以上五个房产投资误区是中国人目前最容易走入的,房产投资要考虑多方面的因素,你的房子价值多少,不是靠几个简单的标准就能确定的。正如巴菲特所言:“只有退潮之后,才知道谁在裸泳!”

南京皮肤病研究院#严重脱发的九大原因

重庆比较好的牛皮癣医院

上海明珠医院医师介绍:尿毒症的饮食护理是怎样的

上海不孕症医院有哪些

重庆哪家中医院治牛皮癣好

上海妇科专业医院怎么样?

相关阅读