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房产悄然被抵押房主莫名所欠150万元

发布时间:2021-01-08 04:00:36 阅读: 来源:彩钢瓦厂家

陈莉

房产悄然被抵押,房主却全然不知,被银行催款时才知道自己莫名成了所欠150万元的债务人。此事于近日发生在市民刘女士身上,究竟事情暗含了怎样的隐情呢?我们来看看详细经过与处理办法。

案件回顾

五年前,刘女士和王先生步入了婚姻殿堂,起初日子过得很甜蜜,但好景不长,刘女士发现丈夫有婚外情,于是吵架的事情时有发生。最终二人由分居逐渐走向了婚姻的尽头,于今年1月办理了离婚手续。但财产问题双方由于未达成一致意见,所以始终没有解决。刘女士认为丈夫背叛自己在先,自己理应得到财产的大部分份额,于是写下了一份与丈夫共同拥有的房屋为刘女士所有的协议。但王先生并未同意且否定婚外情事件,所以财产问题一直协商未果。

今年5月,刘女士接到一通电话:“银行通知我,让我尽快偿还抵押房屋合同中约定的月还款额,若连续数月拖欠欠款,房屋很有可能被变卖。”刘女士一头雾水,问过以后才知道,前夫以二人共同拥有的房屋做抵押向银行所借150万元,而且银行是经过刘女士同意后才办理的抵押贷款业务,有刘女士同意抵押房屋的委托书为证。

此时的刘女士尤如雾里看花般摸不清头绪,经调查才知道前夫用假冒的户口本、身份证冒充刘女士去公证处公证了一份委托书,并代签了刘女士的名字。

过后,刘女士很快拿到了那份委托书,发现签名与刘女士本人的笔迹完全不符,造假的痕迹明显。决定和前夫诉诸公堂,要求法院判决《抵押贷款合同》无效。

法院判决

律师表示,依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款规定,共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。而其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。

本案中,前夫所持用的房产证是夫妻共同财产,应征得刘女士的同意后订立抵押借款合同,但王先生却在刘女士不知情的情况下,使用假证件和冒充刘女士签名的行为办理了房屋抵押手续,这足以证明刘女士没有同意抵押房屋。因此,王先生的做法侵害了刘女士的利益,故认定《借款抵押合同》无效。对此,法院予以了支持。

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