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2014年11月北京房地产市场成交分析及后市走势预测-【新闻】

发布时间:2021-05-28 14:55:17 阅读: 来源:彩钢瓦厂家

2014年11月北京房地产市场成交分析及后市走势预测

11月21日央行降息,被业内称为“靴子落地”,楼市反应积极,11月的北京楼市迎来第一波暖冬。截至11月26日,一手新盘的网签量突破1万套大关,二手住宅的网签量也达到9390套,环比分别大增40%和74.8%,二手房市场价格也出现了企稳,业主降价意愿降低。在政策利好之下,开发商积极推盘,12月预计有30个项目入市,90%的项目在五环外,刚需产品开始抢夺政策红利。

重重利好下,12月楼市是否可以期待一个更大的回暖?多位业界人士表示,房企在库存的压力下不会轻易上调价格,而成交量预计将会上涨。

11月

新房成交破万套,环比大涨40%

11月的北京楼市迎来一波暖意,一手新盘的网签数据突破1万套大关。

据亚豪机构提供的数据显示,11月1日-26日,北京市住建委网签系统记录共有10118套新盘住宅成交,环比10月同期上涨了40%,而同比2013年同期的6565套,更出现了54%的上涨。

亚豪机构市场总监郭毅表示,“9·30”新政后,北京楼市的市场热度开始逐步发酵,上周五央行降息,房企开发贷、购房者房贷压力都有一定程度减轻,使得大批楼盘入市,促进成交量。

据了解,11月北京楼市成交大涨,一方面是政策放松,楼盘入市快速增多,促使购房者出手。比如最近一周,就有中冶蓝城、亦庄金茂悦、香悦四季、滟澜新宸长桥墅、中昂时代广场等11个项目开盘,创下了近10周的新高,为市场提供1394套新房源。另一方面则是保障房、自住房的集中签约,使11月数据冲高。亚豪提供的数据显示,截至11月26日,新盘签约中自住房成交3587套,保障房成交2039套,纯商品住宅仅为4492套。保障房占比高达55.6%以上。而去年同期,纯商品房成交了5683套。保障性住房也使得成交单价下降。截至26日,11月新盘成交均价为22923元/平米,去年同期则为26595元/平米。

“自住房不愁卖,但对商品房来说,今年楼市真是太差了。降息会带来些利好,但还是不好卖。”上述房山开发商表示,整体商品房市场仍然有较大压力,很多楼盘因此迟迟不敢开盘,“就怕一期就卖不好,后面更难操作”。

二手房成交环比涨75%,但观望犹存

“9·30新政”和降息都是放宽房贷,直接利好二手房市场成交。链家地产数据显示,11月1日-26日,北京二手住宅共成交9390套,比上月同期增加74.8%,与去年同期相比减少2.5%。成交均价为28797元/平米,比上月同期下降1.4%,比去年同期下降5.6%。

“看房客户在逐渐增加。”链家地产武圣路店的一名中介告诉记者,现在的问题是业主挂牌不太活跃,前期挂出的一些相对便宜的房源很快就能成交,剩下的性价比较高的房源较少。

链家数据显示,11月21日央行降息通知发布后的周末,链家统计的新增房、客源量均较上周末增加3.6%,

“我现在觉得信息非常混乱,一方面中介说房价马上就要上涨,但另一方面我不停接到中介催促看房的电话。我想,房子真的好卖的话,他们不会那么着急。”张小姐对记者说,她年初回国就一直在城区看二手房,想买一个小房子。她觉得,从10月份开始市场确实起了变化。“满五年、唯一的房子因为税费低,挂出来后很快就被买走了,有税的房子卖得慢。”张小姐说,8月时,她看到潘家园附近松榆东里的一套一居室,挂牌价是140多万元,后来130万不到就成交了,但现在好一些的一居到了160万以上,感觉议价空间越来越小。“我争取在年底前出手,因为担心明年二季度房价就会涨起来。”张小姐如是说。

链家地产市场研究部张旭表示,预计未来一段时间北京二手房市场将进一步企稳,大幅回温的局面不太可能出现。

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